隨著一筆17.6086億元的資金劃入中期票據(jù)兌付專(zhuān)戶(hù)，金地集團(tuán)2025年最大一筆公開(kāi)市場(chǎng)債宣告完成兌付。

據(jù)悉，金地今年到期公開(kāi)債僅剩兩筆，債務(wù)金額為5.59億元，其中“20金地MTN001B”債券余額5億元，將于4月3日到期；“20金地01”債券余額0.59億元，將于今年10月12日到期。

今年僅剩的兩筆公開(kāi)債對(duì)金地集團(tuán)已經(jīng)構(gòu)不成壓力。對(duì)于金地集團(tuán)而言，最難的兩年已經(jīng)過(guò)去了。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，整個(gè)2024年，金地集團(tuán)償還了7只中期票據(jù)、1只公司債和1筆海外債，累計(jì)償付超200億元公開(kāi)債。

過(guò)去兩年，金地集團(tuán)負(fù)債總額降低了約1300億，債務(wù)壓力大幅緩解。截至2024年9月30日末，金地總負(fù)債為2236.66億元，較前年同期減少24.29%；有息債務(wù)為791.87億元，相比2023年年末935.69億元減少143.82億元。

爬過(guò)債務(wù)高峰，金地集團(tuán)喘了一口氣，甚至重新開(kāi)始拿地。今年1月21日，金地集團(tuán)以1.8591億元的總價(jià)競(jìng)得杭州市臨平老城區(qū)單元LP060203-1地塊，溢價(jià)率31.01%，成交樓板價(jià)11395元/平方米。

這是自2023年6月以后，金地首次在公開(kāi)市場(chǎng)拍地。隨后于2月20日，金地再與國(guó)貿(mào)、星獅聯(lián)合體以8.15億元的價(jià)格成功競(jìng)得上海松江區(qū)SJC10008單元05a-24號(hào)地塊，樓面價(jià)26216元/平方米，溢價(jià)率13.98%。

不過(guò)，雖然短債危機(jī)解除，但是金地集團(tuán)依然還未走出樓市寒冬。今年3月20日，金地集團(tuán)下屬的香港上市公司金地商置發(fā)布2024年度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，該公司去年業(yè)績(jī)由盈轉(zhuǎn)虧至-45.71億元，主要原因是物業(yè)銷(xiāo)售減少以及存貨計(jì)提大額減值。同期實(shí)現(xiàn)收入131.96億元，同比減少24%。

金地集團(tuán)自身業(yè)績(jī)?cè)诮暌苍庥隽舜蠓禄?。?jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)披露，2021年至2023年，金地集團(tuán)的營(yíng)業(yè)收入從992.32億元減少至981.25億元。同時(shí)，公司歸母凈利潤(rùn)也從93.95億元逐年大幅度下滑至8.88億元。而到2024年，金地集團(tuán)也出現(xiàn)了虧損，前三季度的營(yíng)收為410.03億元，凈利潤(rùn)則虧損34.10億元，同比下滑幅度高達(dá)-5978.05%。

這兩年金地集團(tuán)的銷(xiāo)售也遭遇了“腰斬”。數(shù)據(jù)顯示，2023年金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積877.0萬(wàn)平方米，同比下降14.01%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1535.5億元，同比下降30.77%?；2024年，金地集團(tuán)累計(jì)簽約面積為471.4萬(wàn)平方米，同比下降46.25%；累計(jì)簽約金額降至685.1億元，同比降幅達(dá)到55.39%。

進(jìn)入2025年后，市場(chǎng)銷(xiāo)售依然不見(jiàn)回暖。今年前2個(gè)月，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積31.9萬(wàn)平方米，同比下降43.92%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額50.5億元，同比下降52.35%。

市場(chǎng)銷(xiāo)售低迷，金地集團(tuán)去化壓力猶存。截至2024年第三季度末，金地集團(tuán)的存貨規(guī)模雖較去年同期有所縮減，但仍維持在高位，具體數(shù)值高達(dá)1096.44億元。

在房?jī)r(jià)持續(xù)下滑的情況下，金地集團(tuán)可能面臨進(jìn)一步的資產(chǎn)減值壓力，從而再次增加償債壓力。

值得注意的是，截至2024年上半年末，金地集團(tuán)總土地儲(chǔ)備約3589萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約1599萬(wàn)平方米，其中，一、二線(xiàn)城市占比約75%。這也意味著，公司有約四分之一的土地儲(chǔ)備下線(xiàn)城市。由于下線(xiàn)城市在這輪房地產(chǎn)深度調(diào)整中，房?jī)r(jià)降幅更多，去化難度更高。（內(nèi)容來(lái)源|遠(yuǎn)見(jiàn)資本局）