《投資者網(wǎng)》韓宜珈

近日，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“大連萬達(dá)商管”）公告稱，原董事長肖廣瑞及監(jiān)事張晶、馬軍因工作安排辭去相應(yīng)職務(wù)，張春遠(yuǎn)擔(dān)任董事長兼法定代表人，方栗雙和張勍分別擔(dān)任監(jiān)事。

面臨債務(wù)壓力的王健林，再一次調(diào)整了旗下商管公司的管理層。新管理層的到來，能否讓萬達(dá)商管進(jìn)入新的周期？

元老級人物卸任

肖廣瑞可以說是萬達(dá)集團(tuán)的“元老級人物”。

1970年出生的他，在2001年就加入了萬達(dá)集團(tuán)，當(dāng)時，萬達(dá)的商業(yè)項目剛剛起步，萬達(dá)的第一個商業(yè)地產(chǎn)項目，長春重慶路萬達(dá)廣場，在2003年建成，而萬達(dá)商管集團(tuán)，是2002年成立的。

2002年9月至2012年12月，肖廣瑞先后擔(dān)任萬達(dá)集團(tuán)人力資源部總經(jīng)理、總裁助理兼人力資源部總經(jīng)理及副總裁；2012年12月至2015年6月，擔(dān)任萬達(dá)文化集團(tuán)副總裁兼營運中心總經(jīng)理。2017年11月至2020年4月，先后擔(dān)任萬達(dá)集團(tuán)副總裁兼人力資源管理中心總經(jīng)理、高級副總裁兼人力資源管理中心總經(jīng)理。

而肖廣瑞與萬達(dá)商管的聯(lián)系，從2016開始。2016年8月至2017年11月期間，肖廣瑞擔(dān)任了大連萬達(dá)商管集團(tuán)副總裁兼人力資源部總經(jīng)理。2020年2月至2024年9月，先后擔(dān)任大連萬達(dá)商管集團(tuán)董事、董事長及于2020年4月至2021年7月?lián)慰偛谩?/p>

作為元老級人物，當(dāng)時的肖廣瑞與齊界、張霖三人形成了“鐵三角”，輪流擔(dān)任了大連萬達(dá)商管的高管職位。

在2021年，珠海萬達(dá)商管成立，肖廣瑞就接替齊界擔(dān)任萬達(dá)商管總裁，協(xié)助齊界處理商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。5個月后，肖廣瑞即辭任萬達(dá)商管總裁職務(wù)，齊界短暫接手，并于次年2022年5月由張霖替換。2023年3月，齊界宣布因個人原因辭去萬達(dá)商管和珠海萬達(dá)商管董事長職務(wù)，由肖廣瑞接任。在這之后肖廣瑞成了大連萬達(dá)商管以及珠海萬達(dá)商管主要管理人。

滿打滿算，肖廣瑞在萬達(dá)集團(tuán)待了超過20年。這20年，肖廣瑞也見證了萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)板塊的發(fā)展。

直到今年9月開始，肖廣瑞陸陸續(xù)續(xù)卸任商管條線的職位，9月卸任大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“大連新達(dá)盟”）法定代表人、董事長，改任董事、經(jīng)理。同月，卸任珠海萬達(dá)商管法定代表人、董事長、總經(jīng)理，改任董事、經(jīng)理。10月，正式卸任了大連萬達(dá)商管法定代表人、董事長。

對于接任的張春遠(yuǎn)，公告簡歷顯示，張春遠(yuǎn)于2008年9月加入萬達(dá)集團(tuán)，并于萬達(dá)集團(tuán)及其附屬公司擔(dān)任若干職務(wù)。在2008年9月至2016年6月，先后擔(dān)任公司人力資源部副總經(jīng)理、總裁助理兼總經(jīng)理、高級總裁助理、副總裁；2016年6月至2017年2月，擔(dān)任萬達(dá)文化集團(tuán)副總裁兼旅游控股公司總裁；同時在2019年9月至2024年3月，擔(dān)任萬達(dá)寶貝王集團(tuán)總裁。

2024年3月至今，擔(dān)任萬達(dá)文旅集團(tuán)執(zhí)行總裁。同時擔(dān)任大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司董事、珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司董事。

債務(wù)壓力大?

從去年開始，萬達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)就在陸續(xù)地被變賣。據(jù)不完全統(tǒng)計，萬達(dá)商管在2023年累計出售了16座萬達(dá)廣場，而截至今日，這個數(shù)字已經(jīng)上升到了30座。

從去年以來，大連萬達(dá)商管接連退出了包括上海松江萬達(dá)廣場、南京萬達(dá)茂等萬達(dá)廣場，其中還包括核心北京萬達(dá)廣場。不僅如此，在出售的項目中，有不少是輕資產(chǎn)項目，如北海合浦萬達(dá)廣場更名為合浦商業(yè)中心，佛山順德美的萬達(dá)廣場更名為佛山順德悅?cè)粡V場……

整個萬達(dá)集團(tuán)的債務(wù)壓力，可以說迫在眉睫。相應(yīng)地，大連萬達(dá)商管留存的債務(wù)也不容小覷。

根據(jù)9月份大連萬達(dá)商管披露的2024年公司債券中期報告，截至2024年6月末，大連萬達(dá)商管合并口徑有息負(fù)債1375.61億元，其中一年內(nèi)到期的有息負(fù)債302.69億元。

據(jù)合并資產(chǎn)負(fù)債表顯示，截至6月底，大連萬達(dá)商管貨幣資金為115.77億元，流動資產(chǎn)合計1306.68億元。短期借款39.07億元，合同負(fù)債30.27億元，應(yīng)付賬款103.03億元，流動負(fù)債合計1159.67億元。

不僅如此，大連萬達(dá)商管公司債券中期報告還顯示，萬達(dá)所剩不多的海外資產(chǎn)也被分類至持有待售資產(chǎn)。上述報告顯示，截至2024年上半年末，大連萬達(dá)商管存貨價值相比2023年末下跌了95.66%，減值約9.16億元，主要是因為圣汐游艇相關(guān)資產(chǎn)重分類至持有待售資產(chǎn)。

此外，還有宜春項目、長春紅旗街項目也被分類至持有待售資產(chǎn)，這些資產(chǎn)的重新劃分，讓大連萬達(dá)商管的持有待售資產(chǎn)從994.76萬元大增至51.25億元。

2024年上半年，大連萬達(dá)商管實現(xiàn)營業(yè)收入268.50億元，凈利潤47.28億元，歸母凈利潤48.35億元，同比下降28.15%。

面對債務(wù)壓力，今年8月有媒體報道稱，萬達(dá)商管曾向部分投資者透露，已獲得多家銀行承諾提供逾100億人民幣貸款履行“對賭”協(xié)議。包括浦發(fā)銀行等多家銀行已承諾向集團(tuán)提供合共逾100億元人民幣貸款，用于購回首次公開募股（IPO）上市前投資者的全部股份。

但截至目前，萬達(dá)集團(tuán)還未對此消息進(jìn)行官方回應(yīng)。

股權(quán)結(jié)構(gòu)變化始末?

近期頗受關(guān)注的蘇寧“追債”事件，其實背后也與萬達(dá)商管有聯(lián)系。

蘇寧所提出的回購條款，其實就牽扯到萬達(dá)商業(yè)的“港轉(zhuǎn)A”事件。

在2016年，萬達(dá)商業(yè)選擇從港股私有化，進(jìn)而轉(zhuǎn)戰(zhàn)A股。根據(jù)當(dāng)時萬達(dá)商業(yè)私有化項目書，公司計劃在2018年8月31日前完成上市。如果公司在退市滿兩年或2018年8月31日之前未能在內(nèi)地主板市場上市，大連萬達(dá)集團(tuán)將回購全部股份，并向海外及境內(nèi)投資者分別支付12%和10%的利息。

在這個重新上市過程中，騰訊控股作為主發(fā)起方、聯(lián)合蘇寧云商、融創(chuàng)中國和京東340億元入股萬達(dá)商業(yè)，收購萬達(dá)商業(yè)香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。其中，騰訊投資100億元，持股比例為4.12%；蘇寧和融創(chuàng)中國分別投資95億元，持股比例3.91%；京東投資50億元，持股比例2.06%；共計占萬達(dá)商業(yè)股份比例約14%。

2021年3月，萬達(dá)商管發(fā)布通告稱，萬達(dá)商業(yè)將撤回A股IPO申請；同時，謀求輕資產(chǎn)重組后盡快在海內(nèi)外上市，成立珠海萬達(dá)商管，它將作為新的主體，全力沖刺港股市場。

然而無論是當(dāng)時的萬達(dá)商業(yè)，還是后來的珠海萬達(dá)商管，最終還是沒能走通上市這一關(guān)。

這也讓蘇寧在多年后重新起了“要債”的心思，但這件事如今的爭議，就在于當(dāng)初的“回購協(xié)議”是否存在。

不過從大連萬達(dá)商管到珠海萬達(dá)商管的發(fā)展歷程可以看出，王健林在商業(yè)板塊上投入了不少的資金和精力。如今新的管理層上任，重重的債務(wù)壓力和舊的股權(quán)糾紛，都讓張春遠(yuǎn)面臨著不小的挑戰(zhàn)。（思維財經(jīng)出品）■