在2024年的種種艱難挑戰(zhàn)中，萬科積極展開自救并推動公司發(fā)展模式快速轉(zhuǎn)型。2024年，萬科制定并推動實(shí)施業(yè)務(wù)重整和風(fēng)險(xiǎn)化解的“一攬子方案”，堅(jiān)定瘦身健體、聚焦主業(yè)、全力自救，取得了積極成效。

3月31日，萬科發(fā)布2024年年報(bào)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入3431.8億元，銷售面積繼續(xù)保持行業(yè)第一位置。同時，萬科經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)也穩(wěn)健增長。在其他財(cái)務(wù)指標(biāo)方面，萬科實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入連續(xù)16年為正。

2024年銷售面積居行業(yè)第一

2024年在萬科的發(fā)展史上是異常艱難的一年，但萬科仍然是房地產(chǎn)行業(yè)第一梯隊(duì)成員。據(jù)萬科財(cái)報(bào)，在其營業(yè)收入構(gòu)成中，來自房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的營業(yè)收入為3010.3億元，占比 87.7%；來自物業(yè)服務(wù)的營業(yè)收入為331.3 億元，占比9.7%?？鄢惤鸺案郊忧?，房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的毛利率為9.5%。其中，開發(fā)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率為9.5%。公司物業(yè)服務(wù)毛利率13.21%。

在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)方面， 2024年，公司實(shí)現(xiàn)銷售面積1810.7萬平方米，銷售金額2460.2億元，銷售面積位居行業(yè)第一，銷售回款率保持100%以上。據(jù)萬科披露，其銷售金額在15個城市位列第一，在5個城市排名第二，在6個城市排名第三。 其間，萬科整體保交房工作平穩(wěn)有序，全年共交付327個項(xiàng)目、666個批次，合計(jì)交付房屋18.2萬套。

為落實(shí)政策號召，萬科積極探索商品房現(xiàn)房銷售模式。萬科已初步形成了現(xiàn)房開發(fā)和銷售的完整流程，繼海南金色里程、海南公園里2個安居房現(xiàn)房銷售制項(xiàng)目后，海南三亞灣項(xiàng)目成為公司首個、也是三亞市首個一次性全項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)商品房現(xiàn)房銷售制項(xiàng)目。該項(xiàng)目在372天內(nèi)完成從開工至竣工備案，2024 年12 月首開，實(shí)現(xiàn)認(rèn)購金額38.2億元，取證認(rèn)購率72.3%。該項(xiàng)目榮膺第十四屆房地產(chǎn)品牌發(fā)展大會“2024中國房地產(chǎn)最具影響力標(biāo)桿項(xiàng)目”獎項(xiàng)。

在房地產(chǎn)投資和開竣工方面，2024年萬科開發(fā)業(yè)務(wù)開復(fù)工計(jì)容面積約1022.7萬平方米，完成年初計(jì)劃的95.4%；開發(fā)業(yè)務(wù)竣工計(jì)容面積約2374.5 萬平方米，完成年初計(jì)劃的107.7%。報(bào)告期內(nèi)，公司累計(jì)獲取新項(xiàng)目13個，總規(guī)劃計(jì)容建筑面積137.0 萬平方米，權(quán)益計(jì)容規(guī)劃建筑面積 83.3 萬平方米，權(quán)益地價(jià)總額約55.6億元，新增項(xiàng)目平均地價(jià)為6670元/平方米。新獲取資源中存量盤活項(xiàng)目達(dá)11個，成為資源獲取的絕對主體，主要分布在上海、廣州、成都等核心城市。

截至報(bào)告期末，萬科在建項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積約3719.6萬平方米，權(quán)益計(jì)容建筑面積 約2415.4萬平方米；規(guī)劃中項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積約3118.4萬平方米，權(quán)益計(jì)容建筑面積約1994.7萬平方米。此外，公司還參與了一批舊城改造項(xiàng)目，按當(dāng)前規(guī)劃條件，總計(jì)容建筑面積約356.8萬平方米。

另外，萬科在綠色建筑和住宅產(chǎn)業(yè)化、代建等領(lǐng)域均取得新進(jìn)展。比如，2024 年萬科EPC及代建業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入65.2億元，獲取獎項(xiàng)74項(xiàng)，包括中國建筑業(yè)協(xié) 會授予的“2024年建設(shè)工程安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化工地學(xué)習(xí)交流項(xiàng)目”、中國施工企業(yè)管理協(xié)會授予的“2024年第一批工程建設(shè)項(xiàng)目綠色建造施工水平三星項(xiàng)目”等。

經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)保持較好成長

與房地產(chǎn)開發(fā)相比，萬科經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)在公司總營收中的占比較低，但成長性良好。據(jù)萬科財(cái)報(bào)，萬科旗下的萬物云是國內(nèi)領(lǐng)先的全域空間服務(wù)提供商，并通過 AIoT（人工智能物聯(lián)網(wǎng)）以及 BPaaS（流程即服務(wù)）解決方案實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程和混合運(yùn)營（Remote & Hybrid），為客戶提升空間服務(wù)效率。報(bào)告期內(nèi)，萬物云實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入363.8億元（含向萬科集團(tuán)提供服務(wù)的收入），同比增 長8.9%，其中社區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)收入210.2億元，占比57.8%，同比增長11.0%；商企和城市空間綜合服務(wù)收入123.3億元，占比33.9%，同比增長5.4%；AIoT 及 BPaaS 解決方案服務(wù)收入30.3億元，占比8.3%，同比增長8.6%。

2024年，萬科持續(xù)推進(jìn)蝶城戰(zhàn)略，存量運(yùn)營規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大。報(bào)告期內(nèi)，萬物云新獲取405個住宅服務(wù)項(xiàng)目，飽和收入共23.14億元，蝶城數(shù)量從年初的621個增長至666個。報(bào)告期內(nèi)，萬物云新增改造100個蝶城，截止報(bào)告期末，累計(jì)完成250個蝶城（包含1555個住宅物業(yè)項(xiàng)目）的流程改造驗(yàn)收。

同時，公司租賃住宅的在管規(guī)模也在增長。報(bào)告期內(nèi)，萬科租賃住宅業(yè)務(wù)(含非并表項(xiàng)目)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入37.02億元，同比增長7%。作為全國最大的集中式公寓提供商，公司旗下“泊寓”寓新拓展房源4.06萬間，凈新增開業(yè)1.11萬間。截至2024年底，泊寓共運(yùn)營管理26.24萬間長租公寓，開業(yè)19.12萬間。商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目方面，截至報(bào)告期末，萬科合計(jì)開業(yè)181個商業(yè)項(xiàng)目(不含輕資產(chǎn)輸出管理項(xiàng)目)，建筑面積1081萬平方米。印力管理的商業(yè)項(xiàng)目出租率95.1%，同比提高0.3個百分點(diǎn)。

在年報(bào)中，萬科坦言2024年是“異常艱難的一年”。不過，公司在各方支持下積極開展自救，保持經(jīng)營穩(wěn)定，規(guī)范公司治理，推進(jìn)模式轉(zhuǎn)型，風(fēng)險(xiǎn)在逐步化解之中。

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