（圖片來(lái)源：視覺中國(guó)）

藍(lán)鯨新聞3月27日訊（記者 邵雨婷）3月27日，綠城中國(guó)（03900.HK）發(fā)布公告，宣布執(zhí)行董事及董事會(huì)主席張亞?wèn)|因工作安排辭任，同時(shí)，董事會(huì)決議，自2025年3月26日起，中交集團(tuán)黨委常委、副總經(jīng)理劉成云接任董事會(huì)主席及非執(zhí)行董事職務(wù)?。

對(duì)于此次高層調(diào)整是否意味著為深化中交系對(duì)綠城中國(guó)的影響，綠城中國(guó)方面僅對(duì)藍(lán)鯨新聞表示，此次調(diào)整屬于正常人事變動(dòng)。3月27日，綠城中國(guó)復(fù)牌，股價(jià)報(bào)10.740港元/股，跌11.09%，總市值為272.18億港元。

七年掌舵者謝幕

張亞?wèn)|的離任終結(jié)了其長(zhǎng)達(dá)七年的掌舵生涯。

資料顯示，綠城中國(guó)于1995年成立于浙江杭州，歷經(jīng)30年的發(fā)展，當(dāng)前總資產(chǎn)規(guī)模超5300億元，凈資產(chǎn)規(guī)模超1000億元，并蟬聯(lián)“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力TOP10”。

2014年，中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中交集團(tuán)”）和綠城中國(guó)正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，以總價(jià)約60.13億港元收購(gòu)24.29%的綠城中國(guó)股權(quán)。據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，轉(zhuǎn)讓完成之后，中交集團(tuán)與九龍倉(cāng)成為綠城中國(guó)并列第一大股東，中交集團(tuán)主要負(fù)責(zé)中遠(yuǎn)期規(guī)劃戰(zhàn)略，實(shí)際操作仍是宋衛(wèi)平帶領(lǐng)的綠城老團(tuán)隊(duì)。次年，中交集團(tuán)再度出資9.17億元，晉升為綠城中國(guó)第一大股東，持股比例晉升至28.912%。

正式主導(dǎo)綠城中國(guó)后，中交集團(tuán)委任具有“中交基因”的李永前擔(dān)任綠城中國(guó)的執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁。2018年5月，張亞?wèn)|被中交集團(tuán)委派加入綠城中國(guó)，任執(zhí)行董事及行政總裁，代替了綠城老將曹舟南的職位。2019年7月，這位空降綠城的職業(yè)經(jīng)理人正式接棒前掌舵人宋衛(wèi)平，成為中交集團(tuán)控股后的首任董事會(huì)主席?。

張亞?wèn)|出生于1968年，在加入綠城中國(guó)前，曾任中共遼寧省大連市委常委、大連市委統(tǒng)戰(zhàn)部部長(zhǎng)。雖然沒有在房地產(chǎn)行業(yè)深耕的經(jīng)驗(yàn)，但張亞?wèn)|時(shí)代平衡了綠城中國(guó)央企控股與市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)的關(guān)系。

在任期間，張亞?wèn)|制定了2019-2021三年規(guī)劃，在2019年完成兩輪組織架構(gòu)優(yōu)化，精簡(jiǎn)管理層級(jí)、明晰權(quán)責(zé)體系，推動(dòng)決策效能提升。2022年，綠城中國(guó)與中交集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)的雄安新區(qū)首個(gè)市場(chǎng)化住宅項(xiàng)目，創(chuàng)下開盤即罄的銷售紀(jì)錄，成為政企合作典范?。

此外，張亞?wèn)|還主導(dǎo)了綠城中國(guó)從“品質(zhì)地產(chǎn)商”向“綜合生活服務(wù)商”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，推動(dòng)代建業(yè)務(wù)市場(chǎng)份額連續(xù)六年穩(wěn)居行業(yè)第一?。其主導(dǎo)的“雙輪驅(qū)動(dòng)”戰(zhàn)略中，重資產(chǎn)板塊聚焦核心城市高端住宅開發(fā)，輕資產(chǎn)板塊通過(guò)代建模式快速下沉三四線城市?。其掌舵的七年時(shí)間里，綠城中國(guó)實(shí)現(xiàn)了規(guī)模的跨越式增長(zhǎng)，從千億級(jí)房企逐步邁向3000億陣營(yíng)。

然而，2024年，房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整帶來(lái)了巨大壓力，2024年下半年，杭州、南京等地高端項(xiàng)目去化周期延長(zhǎng)，部分項(xiàng)目毛利率下跌，暴露了重資產(chǎn)模式在行業(yè)下行期的脆弱性?。2025年2月3日，綠城中國(guó)發(fā)布了盈利警告，預(yù)計(jì)2024年公司股東應(yīng)占利潤(rùn)同比2023年的31.8億元下降50%以內(nèi)?。

此前，張亞?wèn)|曾提出，綠城中國(guó)將在2023年達(dá)到3011億元的實(shí)際銷售額、2025年達(dá)到6400億元的合約銷售額。但目前綠城中國(guó)的業(yè)績(jī)情況與目標(biāo)仍存在較大差距。

最新一期財(cái)報(bào)顯示，2024年上半年，綠城中國(guó)取得收入約695.62億元；股東應(yīng)占利潤(rùn)約20.45億元。2024年1-10月，綠城中國(guó)總合同銷售面積約1089萬(wàn)平方米，總合同銷售金額約為2150億元。

關(guān)于張亞?wèn)|的人事變動(dòng)或早有預(yù)兆。公告顯示，2024年11月7日至8日，張亞?wèn)|分別減持綠城中國(guó)226.9萬(wàn)股、0.2萬(wàn)股，每股分別作價(jià)10.9119港元、11港元，總金額約為2478.11萬(wàn)港元，目前，張亞?wèn)|持有綠城中國(guó)0.63%。

“中交系”再度接掌

資料顯示，接替張亞?wèn)|的劉成云原為中交集團(tuán)黨委常委、副總經(jīng)理，現(xiàn)年56歲，劉成云“中交基因”更為濃厚，曾在中交系擔(dān)任過(guò)多個(gè)重要崗位，還有著多年在中交集團(tuán)主導(dǎo)基建與產(chǎn)城開發(fā)業(yè)務(wù)的經(jīng)驗(yàn)。

2013年7月起，劉成云先后任中交（南沙）投資發(fā)展有限公司總經(jīng)理、董事長(zhǎng)，中交城市投資控股有限公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、黨委書記等；2018年1月起先后任中國(guó)交建戰(zhàn)略發(fā)展部總經(jīng)理、中交集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展部總經(jīng)理、中國(guó)交建戰(zhàn)略與運(yùn)營(yíng)管理部總經(jīng)理、投資事業(yè)部總經(jīng)理；2023年6月至今任中交集團(tuán)黨委常委、副總經(jīng)理。

劉成云的職業(yè)生涯始終與中交集團(tuán)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型同頻共振。在中交集團(tuán)任職期間，劉成云主導(dǎo)過(guò)中交南沙投資、華南區(qū)域總部等重大戰(zhàn)略項(xiàng)目；推動(dòng)了中交集團(tuán)“五商中交”戰(zhàn)略落地；曾主導(dǎo)上海振華重工混改、中交地產(chǎn)重組等重大項(xiàng)目。

值得一提的是，中交集團(tuán)旗下的中交地產(chǎn)（000736.SZ），在2024年末宣布虧損53億元?jiǎng)冸x房地產(chǎn)。今年3月23日，公司發(fā)布公告稱，預(yù)計(jì)2024年度期末歸母凈資產(chǎn)為負(fù)，歸屬母公司所有者權(quán)益為-37億元，觸及深交所退市風(fēng)險(xiǎn)警示紅線。

同時(shí)，中交地產(chǎn)還發(fā)布公告稱，擬采用現(xiàn)金方式，將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至中交地產(chǎn)控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)，后續(xù)將聚焦于物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

中交房地產(chǎn)集團(tuán)是中交集團(tuán)為推進(jìn)內(nèi)部房地產(chǎn)板塊整合所設(shè)立的專業(yè)化子集團(tuán)，作為中交集團(tuán)旗下核心地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)，中交房地產(chǎn)集團(tuán)正經(jīng)歷從“重開發(fā)”向“輕資產(chǎn)+基建協(xié)同”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

因此，中交集團(tuán)未來(lái)在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的開發(fā)重心有望向綠地中國(guó)傾斜。2025年1月，綠城中國(guó)與中交集團(tuán)簽訂2025年建造框架協(xié)議，內(nèi)容涉及中交集團(tuán)或其附屬公司向綠城中國(guó)提供建造服務(wù)，涵蓋房屋建造、市政道路建設(shè)、弱電工程等多個(gè)領(lǐng)域。

此次中交集團(tuán)委任劉成云掌舵綠城中國(guó)，或標(biāo)志著綠城中國(guó)進(jìn)一步深化與中交集團(tuán)的資源協(xié)同。3月27日，綠城中國(guó)復(fù)牌，股價(jià)報(bào)收10.740港元/股，跌11.09%，目前公司總市值為272.18億港元。